發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸轉增,房貸轉貸有低利率房貸嗎』

就你所提狀況我提供我的看法：

房貸轉增借款重點在於房屋的價值，人的條件基本上不是信用瑕疵都有解套空間。

建議如果要約略知道自己房屋可貸款金額，建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估。

『房屋貸款』，辦理大致看兩方向

 壹　房屋在銀行眼中鑑定價值

 這部份是許多人的疑問，

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

 目前，銀行可承作最高成數八五成

貳　申請人的債信狀況和收入

依我經驗除非申請人以下兩點

1.    工作收入領現金或是無轉帳證明

2.    負債比偏高，長期使用信用卡債務以短支長

通常被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

有以上狀況，我可以協助你申請規劃

『給予的建議和經驗分享』

 房貸利率高低問題我想是多數人最想知道的問題

哪一家銀行房貸利率最低更是最熱門的詢問之一

今天我且對於房貸利率做個簡單說明

如果單以銀行比較　不納入申請人實際狀況

『公營行庫的房貸利率例如合作金庫、土地銀行自然優於一般銀行』

房貸利率高低除了會因為人的條件有所影響，房屋地點、房屋價值、申請有無搭配專案等等都是會影響到房貸利率高低的變數。

一般情況而言

非買賣情況下申請的房貸目前市場行情利率約2%起跳(要低於2%都是購屋專案或是只有前3個月的優惠期)

*目前合理房貸利率行情約2%-2.5%之間

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。